Az Egyesült Királyság bérlakáspiaca évtizedek óta a legjelentősebb átalakuláson ment keresztül a 2025-ben bevezetett, úttörő bérlői jogokat szabályozó törvényekkel. Ezek az átfogó reformok a bérleti törvények legátfogóbb reformját jelentik az 1988-as lakásügyi törvény óta, alapvetően megváltoztatva a bérbeadók és a bérlők közötti hatalmi egyensúlyt Anglia 1.4 billió fontos magánbérlakás-szektorában.
Az Egyesült Királyság betiltja a vétkességi ok nélküli kilakoltatásokat a 2025-ös bérlői törvényjavaslat értelmében
Az új jogszabály sarokköve a vétkességi ok nélkül történő kilakoltatások teljes tilalma, ami gyökeres változást jelent abban, ahogyan a bérleti szerződések megszüntetését kezelik Angliában. Ez a tilalom közvetlenül körülbelül 4.6 millió magánbérleményt érint, ahol a bérbeadók korábban a 21. szakasz szerinti értesítésekre támaszkodtak a bérlők eltávolítására anélkül, hogy konkrét okot adtak volna a kilakoltatásra. A kormány becslései szerint ez a változás évente nagyjából 2.3 millió kilakoltatási eljárást fog érinteni, és a bérbeadóknak mostantól jogos indokokat kell igazolniuk a birtokbavételhez.
A megreformált rendszer értelmében a bérbeadóknak mostantól kizárólag a 8. szakasz szerinti értesítésekre kell támaszkodniuk, amelyek meghatározott indokokat írnak elő, például bérleti díj hátralékot, antiszociális viselkedést vagy az ingatlan eladására irányuló valódi szándékot. Ez az alapvető változás azt jelenti, hogy a becslések szerint évente 230 000 háztartás, amelyekkel vétkességi ok nélkül kénytelenek kilakoltatni, lényegesen nagyobb biztonságban lesz otthonaikban. A jogszabály a legtöbb ok esetén kötelező két hónapos felmondási időt vezet be, meghosszabbítva a védelmi határidőket, és nagyobb lehetőséget biztosítva a bérlőknek a jogtalan kilakoltatási kísérletek bírósági úton történő megtámadására.
21. szakasz – A hirdetmények 25 év után megszűnnek
A 21. szakasz szerinti értesítések eltörlése egy korszak végét jelenti, amely az 1988-as lakásügyi törvénnyel kezdődött, amely eredetileg ezeket a gyorsított kilakoltatási eljárásokat vezette be a bérbeadásba történő magánbefektetések ösztönzése érdekében. 25 éves fennállása alatt a 21. szakasz vált az elsődleges mechanizmussá a bérbeadók számára a birtok visszaszerzésére, az elmúlt években a bíróságok által kiadott birtokbavételi határozatok körülbelül 62%-át téve ki. Ez a rendszer átlagosan évente 43 000 birtokbavételi kérelmet dolgozott fel, a minimális bizonyítási követelmények miatt a sikerarány meghaladta a 95%-ot.
A helyettesítő keretrendszer kiegyensúlyozottabb megközelítést alakít ki, amelyben a bérbeadók megtartják a birtokbavétel jogos indokait, miközben megakadályozzák az önkényes kilakoltatásokat, amelyek több százezer családot kényszerítettek otthonuk elhagyására. A statisztikák azt mutatják, hogy a 21. szakasz szerinti kilakoltatások aránytalanul nagy mértékben érintették a kiszolgáltatott csoportokat, a kedvezményezettek 40%-a gyermekes család, 23%-a pedig egyszülős háztartás volt. Az új rendszer előírja a bérbeadók számára, hogy érvényes indokokat mutassanak be a kilakoltatáshoz, a fokozott bírói felügyelet pedig biztosítja, hogy a birtokbavételi határozatokat csak akkor adják ki, ha a körülmények valóban indokolják a bérleti szerződés megszüntetését.
Szigorúbb bérleti díj emelési korlátozásokkal néznek szembe a bérbeadók
Az új jogszabály jelentős korlátozásokat vezet be a bérleti díj emelésekre vonatkozóan, a bérbeadókat 12 havonta egy bérleti díj felülvizsgálatra korlátozva, és egyértelműbb eljárásokat határoz meg a változtatások végrehajtására. Korábban a bérbeadók bizonyos bérleti szerződéstípusok esetén félévente emelhették a bérleti díjat, de a megreformált rendszer egységesíti ezt az időkeretet az összes magánbérleti szerződésre vonatkozóan. A változások körülbelül 4.6 millió bérleményt érintenek, a jelenlegi átlagos 8.3%-os éves bérleti díj emelések most fokozott ellenőrzés és bérlői kifogásolási mechanizmusok hatálya alá tartoznak.
A bérlők mostantól megerősített jogokkal rendelkeznek a túlzott bérleti díj emelések megtámadására az Elsőfokú Bíróságon keresztül, amely a hasonló helyi ingatlanok alapján meghatározhatja a piacnak megfelelő bérleti díj szinteket. A bírósági rendszer, amely korábban évente körülbelül 3,200 bérleti díj megállapítási ügyet kezelt, várhatóan jelentősen bővülni fog, mivel a bérlők egyre nagyobb bizalmat szereznek az indokolatlan emelések megtámadásában. Az új, két hónapos kötelező felmondási idő a bérleti díj emelésekre elegendő időt biztosít a bérlőknek a változtatások költségvetésének megtervezésére vagy alternatív szállás keresésére, míg a szabványosított űrlapok biztosítják a bérleti díj felülvizsgálati folyamatának átláthatóságát.
Az ingatlanok szabványainak emelkedése az új ellenőrzési szabályokkal
A reformok kulcsfontosságú elemét képezik a fokozott ingatlanszabványok, az új ellenőrzési rendszerek biztosítják, hogy a bérlemények megfeleljenek a minimális biztonsági és lakhatósági követelményeknek. A jogszabály kibővíti a meglévő Lakásegészségügyi és Biztonsági Minősítési Rendszert (HHSRS), amely jelenleg az ellenőrzött magánbérlemények körülbelül 25%-ában azonosítja a veszélyeket. A helyi hatóságok megerősített végrehajtási hatásköröket kapnak, beleértve a korlátlan bírságok kiszabásának lehetőségét súlyos jogsértések esetén, valamint kötelező engedélyezési rendszerek bevezetését az olyan ingatlanok esetében, amelyek ismételten nem felelnek meg a szabványoknak.
A reformok kötelező elektromos biztonsági tanúsítványokat vezetnek be minden bérlemény számára, építve a meglévő követelményekre, amelyek a magánbérleti szektornak csak 60%-át fedik le. A bérbeadóknak mostantól éves gázbiztonsági tanúsítványt, ötévente elektromos szerelési jelentést, valamint legalább E sávú vagy annál magasabb energiahatékonysági tanúsítványt kell benyújtaniuk. A meg nem felelés büntetései jelentősen megnőttek, a súlyos biztonsági szabálysértésekért kiszabható bírságok elérhetik a 30 000 fontot a korábbi 5,000 fontos maximális büntetéshez képest. Ezek az intézkedések várhatóan javítják a jelenleg nem megfelelő minőségű bérleményekben élő körülbelül 1.2 millió háztartás életkörülményeit.
11 millió bérlő részesül fokozott jogi védelemben
Az átfogó reformok kiterjesztik a jogi védelmet Anglia teljes, körülbelül 11 millió fős magánbérlakás-populációjára, ami az országos háztartások 19%-át teszi ki. Ezek a fokozott védelem magában foglalja a tisztességtelen gyakorlatok megtámadására vonatkozó megerősített jogokat, a jogorvoslatokhoz való jobb hozzáférést, valamint a megnövekedett bérbeadói engedélyezési díjakból finanszírozott kibővített bérlői támogatási szolgáltatásokat. A jogszabály létrehoz egy országos bérbeadói adatbázist, amely lehetővé teszi a megfelelés jobb nyomon követését, és ellenőrzött információkat nyújt a bérlőknek a bérbeadóik múltjáról.
Az új jogi védelem magában foglalja az ingatlan akadálymentesítési igények szerinti módosításának kérelmezésének jogának kiterjesztését, a diszkrimináció elleni erősebb védelmet, valamint a kaucióval kapcsolatos viták eljárásainak javítását a kibővített alternatív vitarendezési szolgáltatások révén. A reformok létrehoznak egy külön ombudsman szolgálatot a magánbérbeadások számára, amely várhatóan évente 25 000 panaszt kezel, és ingyenes közvetítői szolgáltatásokat nyújt a bérbeadó és bérlő közötti vitákban. Ezek a változások várhatóan körülbelül 30%-kal csökkentik az évente benyújtott 40 000 birtokbavételi keresetet, mivel a továbbfejlesztett kommunikációs csatornák és a szabványosított eljárások segítenek a konfliktusok rendezésében, mielőtt azok bírósági eljárásba torkollanának.
A 2025-ös bérlői jogokra vonatkozó reformok alapvetően újra egyensúlyozzák az Egyesült Királyság magánbérleti piacát, előtérbe helyezve a bérlők biztonságát, miközben fenntartják a bérbeadók jogos jogait. Ezek a változások átalakítják a befektetési stratégiákat, a bérleti szerződések kezelési gyakorlatát és az általános bérleti élményt több millió háztartás számára. Bár az átmeneti időszak kihívásokat jelenthet az ingatlantulajdonosok számára az új eljárásokhoz való alkalmazkodás során, a hosszú távú előnyök közé tartozik egy stabilabb, professzionálisabb és fenntarthatóbb bérleti szektor, amely hatékonyabban szolgálja mind a bérbeadókat, mind a bérlőket. A siker a hatékony végrehajtástól, a megfelelő bírósági erőforrásoktól és az összes érdekelt fél közötti folyamatos párbeszédtől függ ebben az átalakult bérleti környezetben.
Csatlakozzon a vitahoz