A UK ingatlan a piac több mint egy évtizede a legnagyobb korrekciót éli át, ház az árak várhatóan körülbelül 15%-kal csökkennek egész évben 2025Ez a drámai változás fordulópontot jelent a világjárvány idején tapasztalt fellendüléshez képest, amely az ingatlanárak példátlan magasságokba szökését eredményezte Angliában, Skóciában, Walesben és Észak-Írországban.
Több tényező együttes hatása hozza létre ezt a tökéletes vihart a ház szektor, beleértve a megemelt jelzálog kamatlábak, csökkent vevői bizalom és az ingatlankínálat jelentős növekedése. szerek országszerte hosszabb értékesítési időkről és fokozott ártárgyalásokról számolnak be, miközben a jelzáloghitelezők jelentősen szigorították hitelezési kritériumaikat az előző évekhez képest.
Brit ingatlanpiaci korrekció
Az Egyesült Királyság lakáspiac jelentős korrekción megy keresztül, az ingatlanárak átlagosan 15%-kal csökkentek minden régióban 2025-ben. Ez a 2008-as pénzügyi válság óta a legjelentősebb árkiigazítás, amely mind a lakó-, mind a kereskedelmi ingatlanszektort érinti. A jelenlegi adatok azt mutatják, hogy az átlagos házár a 2020-as év végi 295 000 fontról csökkent. 2024 körülbelül 250 750 fontra 2025 közepére.
A piaci elemzők ezt a csökkenést a következők kombinációjának tulajdonítják: gazdasági nyomás beleértve a tartós inflációt, a magas kamatlábakat és a csökkent fogyasztói vásárlóerőt. A korrekció különösen azokon a területeken hangsúlyos, ahol a 2020-2023 közötti időszakban a legdrámaibb áremelkedések voltak tapasztalhatók, ahol az ingatlanok most visszatérnek a fenntarthatóbb értékelési szintre. Az iparági szakértők szerint ez a kiigazítás elkerülhetetlen volt, tekintettel az átlagkeresetek és a ... közötti eltérésre. ingatlan árak ami az elmúlt években alakult ki.
A jelzálogkamatlábak 6.5%-ra csökkentek a lakáskereslet csökkenésével
A jelzálogkamatlábak a standard lakáshitelek esetében 6.5%-ra emelkedtek, ami jelentős emelkedést jelent a világjárvány idején elérhető 2% alatti kamatlábakhoz képest. Ez a kamatkörnyezet gyakorlatilag sok potenciális vásárlót kiszorított, a jelzáloghitel-megfizethetőségi számítások azt mutatják, hogy a vásárlóknak most körülbelül 40%-kal magasabb jövedelemre van szükségük ahhoz, hogy ugyanolyan összegű hitelt kapjanak, mint 2022-ben.
A lakáskeresletre gyakorolt hatás azonnali és súlyos volt, a jelzáloghitel-jóváhagyások 45%-kal csökkentek a 2023-as adatokhoz képest. A hitelezők szigorúbb megfizethetőségi értékelésekről és magasabb önerő-követelményekről számolnak be, sokan most 15-20%-os minimális önerőt kérnek a korábbi években megszokott 5-10% helyett. A magasabb kamatlábak és a szigorúbb hitelezési kritériumok kombinációja jelentős akadályt gördített sok háztartás számára a lakásvásárlás elé.
Regionális elemzés: Londonban a legnagyobb visszaesés tapasztalható
London ingatlanpiac a legsúlyosabb korrekciót tapasztalja, az átlagos lakásárak 18%-kal estek 2025-ben, meghaladva az országos átlagos csökkenést. Olyan területeken, mint Kensington, Chelsea és Canary Wharf, különösen meredek visszaesés tapasztalható, a luxusingatlanok árai akár 25%-kal is csökkentek. A londoni ingatlanok átlagos ára 535 000 fontról körülbelül 439 000 fontra csökkent.
A fővároson kívül regionális eltérések kezdenek megmutatkozni, Északkelet-Anglia mutatja a legkisebb, 8%-os csökkenést, míg Délkelet-Anglia 16%-os csökkenéssel követi Londont. Skócia és Wales mérsékelt, 12%-os, illetve 11%-os korrekciót tapasztal. Észak-Anglia városok beleértve Manchestert, Liverpoolt és Newcastle-t is, ellenállóbbnak bizonyulnak az alacsonyabb alapárak és az erősebb bérleti hozamok miatt, amelyek felkeltik a befektetői érdeklődést.
Az első lakásvásárlók visszatérnek, mivel az árak tovább csökkennek
Az árkorrekció új lehetőségeket teremt az első lakást vásárlók számára, akik korábban a csúcsidőszakban ki voltak zárva a piacról. Az adatok azt mutatják, hogy az első lakást vásárlók aktivitása 28%-kal nőtt 2025 második felében, mivel a javuló megfizethetőségi arányok elérhetővé teszik a lakásvásárlást az évi 35 000-45 000 fontot kereső háztartások számára.
A kormányzati kezdeményezések, beleértve a „Help to Buy” programok kiterjesztését és a megosztott tulajdonú ingatlanokat támogató programokat, támogatják ezt a tendenciát, az ezekre a programokra irányuló kérelmek száma évről évre 35%-kal nőtt. Sok első lakást vásárló úgy találja, hogy az alacsonyabb ingatlanárak és a rendelkezésre álló kormányzati támogatás kombinációja ellensúlyozza a magasabb jelzálogkamatlábak hatását, különösen azok esetében, akik stabil munkával és megfelelő betétmegtakarítással rendelkeznek.
A piac fellendülése várhatóan 2026 végére várható
A gazdasági előrejelzők előrejelzése szerint az ingatlanpiac 2026 negyedik negyedévére stabilizálódik, és 2027-ben mérsékelt áremelkedés folytatódik. Ez az előrejelzés azt feltételezi, hogy az infláció a célzott szintre mérséklődik, és a kamatlábak csökkenni kezdenek a jelenlegi csúcsokról. A piaci hangulatmutatók arra utalnak, hogy a vásárlói bizalom lassan visszatér, mivel az árak elérik a helyi jövedelmekhez képest fenntarthatóbb szinteket.
A felépülés A minta várhatóan fokozatos, nem pedig gyors lesz, az éves árnövekedés valószínűleg a korrekciót követő években is 3% alatt marad. A piaci szereplők pozitívan értékelik ezt a megfontolt fellendülési megközelítést, mivel megakadályozhatja egy újabb ingatlanbuborék kialakulását. Beruházás Az új építésű ingatlanok iránti kereslet várhatóan növekedni fog, ahogy a telekárak változnak és a fejlesztési haszonkulcsok javulnak, ami potenciálisan megoldást jelenthet az Egyesült Királyság piacát évtizedek óta jellemző hosszú távú lakáskínálati hiányra.
A 15%-os árkorrekció, ami az egész országban előfordult Brit ingatlanpiac A 2025-ös érték jelentős újrakalibrációt jelent, amely vitathatatlanul esedékes volt az évekig tartó fenntarthatatlan növekedés után. Bár a meglévő lakástulajdonosok számára kihívást jelent, ez a kiigazítás lehetőségeket teremt az első lakást vásárlók számára, és kiegyensúlyozottabb kapcsolatot teremt az ingatlanértékek és a helyi jövedelemtermelő képesség között. A továbblépéshez gondosan kell eligazodni a gazdasági bizonytalanságokban, de az alapok azt sugallják, hogy 2027-re egy egészségesebb, fenntarthatóbb piac alakul ki.
Csatlakozzon a vitahoz